- Napływ uchodźców oraz malejąca zdolność kredytowa Polaków spowodowały ożywienie na rynku najmu w I półroczu br. - podano w raporcie Evaluer Index IH 2022, opracowanym przez Emmerson Evaluation.
W tych miastach mieszkania na wynajem zdrożały najbardziej. Jest kilka zaskoczeń…
Jak wskazano, w 13 analizowanych miastach chętni na wynajem musieli płacić średnio o ok. 28 proc. więcej niż na początku roku.
- Największe wzrosty czynszów najmu w I połowie 2022 r. odnotowano w Gdyni, Białymstoku i Sopocie - odpowiednio o 40,1 proc., 38,4 proc. oraz 36 proc. w stosunku do poprzedniego półrocza. - podano w informacji prasowej dotyczącej raportu.
W ciągu sześciu miesięcy stawki za wynajem mieszkania wzrosły w Lublinie o 24,4 proc., w Rzeszowie o 33 proc., w Krakowie o 31,9 proc., a w Łodzi o 23,5 proc.
Niespodzianką był najniższy wzrost czynszów w Warszawie i Poznaniu.
Tylko tu nie przekroczyły one progu 20 proc., osiągając poziom 18 proc. i 18,4 proc - czytamy.
To dlatego ceny najmu mieszkań poszły w górę akurat teraz
- O ile podczas pandemii wiele mieszkań stało pustych, to wojna za wschodnią granicą i napływ uchodźców zdecydowanie ożywiły rynek najmu. Ukraińcy, którzy mieli możliwość wynajmu lokali za gotówkę, napędzili popyt, a tym samym również czynsze najmu. Dodatkowo, zainteresowanie rynkiem najmu wzrosło ze względu na malejącą zdolność kredytową Polaków - wskazuje członek zarządu Emmerson Evaluation Robert Korczyński.
Jego zdaniem na zwiększone koszty najmu wpłynęły również podwyżki stóp procentowych i kosztów eksploatacyjnych.
- Część mieszkań przeznaczonych na wynajem jest kupiona na kredyt, a więc aby zrównoważyć rosnący WIBOR właściciele musieli podnieść stawki czynszów posiadanych lokali – dodał.
Z raportu wynika, że w pierwszym półroczu średnie stopy zwrotu z wynajmu kształtowały się między 3,6 proc. a 5,7 proc.
Gdzie wynajem przynosi największe zyski właścicielom mieszkań?
- Najwyższą rentownością cechowały się Katowice. Stopy zwrotu były tu wysokie dla wszystkich rodzajów mieszkań. Sięgały 4,9 proc. dla 1-pokojowych, 5,5 proc. dla 2-pokojowych oraz 5,4 proc. w przypadku 3-pokojowych" - podano. Jak dodano, kolejnym rentownym miastem była Łódź, z najwyższą wśród analizowanych miast stopą zwrotu (5,7 proc.) dla lokali z 1 pokojem. Nieco mniejsze zyski przynosiły mieszkania z dwoma i trzema pomieszczeniami (odpowiednio 4,8 proc. i 5,2 proc.). Dobrze radził sobie rynek najmu w Szczecinie, gdzie stopy zwrotu osiągnęły od 4,7 do 5,3 proc.
- Najbardziej rentownym miastem na rynku trójmiejskim jest Gdańsk i Gdynia, gdzie stopy zwrotu mieszczą się w przedziale 4,2 proc. - 5,1 proc. Natomiast ich najniższy poziom wśród analizowanych w raporcie miast cechował Białystok (3,7 proc. - 4,1 proc.) - wynika z raportu. W przypadku Warszawy lokale dawały od 3,8 proc. do 4,4 proc. zwrotu, a w Krakowie 4,5 proc.
Jak informuje PAP, autorzy raportu zwracają uwagę, że w tym roku przed osobami, które nie mają własnego mieszkania "pojawił się nie lada problem", bo zarówno pozyskanie kredytu hipotecznego, jak i wynajęcie mieszkania, może okazać się trudne.
- Koszty kredytu przy tak wysokich stopach procentowych są bardzo dużym obciążeniem dla domowego budżetu. Dodatkowo, wiele osób ma problem z otrzymaniem finansowania lub ich zdolność kredytowa nie jest na tyle wysoka, aby wystarczyło na zakup wymarzonego mieszkania. Jednocześnie wzrosły ceny najmu mieszkań, a oferta mocno się skurczyła w obliczu popytu ze strony uchodźców zza wschodniej granicy - wskazano.
Zdaniem Korczyńskiego zwiększonego popytu na najem należy się spodziewać w październiku, kiedy na uczelnie wrócą studenci, stanowiący znaczną grupę wśród wynajmujących. - Może to stanowić kolejny powód dla wzrostu cen, szczególnie, że liczba dostępnych ogłoszeń dotyczących wynajmu jest niska – ocenił.
W których miastach w Polsce ceny mieszkań są w 2022 najwyższe?
Jak czytamy w serwisie Bankier.pl, z danych widocznych na otodom.pl wynika, że średnia cena wynajmu mieszkań do 38 m2, w Warszawie w lipcu wynosiła ok. 2551 zł. Okazuje się jednak, że w aktualnych cenach Warszawę wyprzedza Gdańsk, gdzie wynajem mieszkania o podobnych wymiarach oscyluje w okolicach 2571 zł.
Niewiele mniej trzeba zapłacić za wynajem mieszkania do 38 m2 też w innych Polskich miastach:
- Wrocław 2370 zł
- Kraków 2200 zł.
- Szczecin 1946 zł
- Lublin 1860 zł.
- Poznań 1770 zł.
- Łódź 1670 zł.
Natomiast ceny mieszkań nieco większych od 38 do 60 m2 wyglądają tak:
- Warszawa 3360 zł.
- Gdańsk 3008 zł.
- Wrocław 2945 zł.
- Kraków 2724 zł.
- Szczecin 2334 zł.
- Poznań 2328 zł.
- Lublinie 2187 zł.
- Łódź 2181 zł.
Jak widać z powyższego zestawienia, mimo, że wzrost cen najmu był jednym z niższych w skali kraju, to jednak wciąż ceny wynajmu mieszkań w Warszawie są najwyższe.
