Sytuacja posiadaczy mieszkań na kredyt gwałtownie się pogarsza wskutek rosnących kosztów pożyczek. Koszty rosną, bo Rada Polityki Pieniężnej raz po raz podnosi stopy procentowe, reagując w ten sposób na rosnącą inflację.
- Ludzie już przychodzą i mówią, że bank ich oszukał, bo miało nie być tak wysokiego wzrostu raty - mówił w Magazynie EKG Adam Czerniak z Polityki Insight i Szkoły Głównej Handlowej. - Oczywiście to znów jest kwestia nieczytania podpisywanych dokumentów, tak jak było w przypadku umów frankowych. Nie wiem, jak my z tym wszystkim skończymy od strony prawnej w tym kraju - zastanawiał się gość TOK FM. Porównał w ten sposób sytuację umów złotowych do umów walutowych, które są masowo zaskarżane do sądów z powodu ich wad prawnych.
Jak kalkulował gość TOK FM - w przypadku 50-metrowego mieszkania w Warszawie, z wkładem własnym w wysokości 20 proc., zaciągniętego przy najtańszym kredycie, miesięczna rata wzrośnie o połowę. Dla większości takich kredytów ten wzrost wyniesie ponad 1 tys. złotych. - Zważywszy, że drożeją materiały budowlane czy elementy wyposażenia, to wykończenie takiego mieszkania też robi się coraz droższe. Do tego dochodzą wysokie rachunki za utrzymanie nieruchomości i rosnące koszty życia - wyliczał ekspert Polityki Insight. - Takie gospodarstwa domowe mogą mieć poważne problemy ze spłacaniem kredytu - dodawał.
Właściciele będą wyprzedawać mieszkania?
W ocenie Adama Czerniaka to wszystko może sprawić, że w najbliższych miesiącach na rynku pojawią się mieszkania wystawione na sprzedaż przez właścicieli, którym "inwestycja się nie spina". Chodzi zwłaszcza o te osoby, które kupiły nieruchomości na wynajem, biorąc przy tym wysokie pożyczki.
- Już dzisiaj portale ogłoszeniowe są pełne ofert wynajmu mieszkań do 40 m. kw. czyli lokali najpopularniejszych z punktu widzenia zyskownego inwestowania - zauważył gość TOK FM. Wzrost wysokości raty może skłonić wielu kredytobiorców do zrezygnowania z takiej inwestycji, bo przestanie się ona opłacać.
Ceny mieszkań spadną?
Pojawienie się na rynku takiej dodatkowej puli mieszkań nie oznacza jednak, że ceny nieruchomości w największych miastach zaczną spadać. Jak mówiła prof. Aneta Hryckiewicz z Akademii im. Leona Koźmińskiego, planujący zakup nieruchomości mogą liczyć na niższe ceny jedynie w przypadku niewielkich miast, gdzie mieszkania drożały ostatnio nawet o kilkanaście procent.
- Tam te ceny mogą zacząć hamować, ale w największych metropoliach taniej nie będzie - zapowiadała. Powodem jest chroniczny brak dostępnych mieszkań. Zwłaszcza, że masowa wyprzedaż kredytowanych nieruchomości w metropoliach jest obecnie raczej wątpliwa - także dlatego, że mniej więcej połowa nieruchomości została w nich kupiona za gotówkę.
Rada Polityki Pieniężnej w ostatnich miesiącach podnosiła stopy trzykrotnie z najniższego poziomu w historii do 1,75 proc. obecnie. Zdaniem ekonomistów na najbliższym posiedzeniu RPP w przyszłym tygodniu dojdzie do kolejnej podwyżki o co najmniej 0,5 pkt. proc.
