Wykup mieszkań komunalnych po nowemu. W Koszalinie będzie dodatkowa bonifikata

• Rada Miejska w Koszalinie (woj. zachodniopomorskie) uchwaliła we czwartek uchwałę w sprawie sprzedaży mieszkań komunalnych;
• Uchwała zakłada wprowadzenie 10 proc. bonifikaty dla najemców przy wykupie mieszkania po 10 latach jego użytkowania. Każdy następny rok najmu to kolejny 1 proc. ulgi;
• W głosowaniach przepadły proponowane przez radnych Trzeciej Drogi poprawki do uchwały zakładające m.in. wyłączenie ze sprzedaży lokali miejskich wybudowanych po 1996 r. oraz ustalające bonifikaty przy wykupie mieszkań na poziomie 95 proc. w przypadku najmu powyżej 20 lat.

Wykup mieszkań komunalnych w Koszalinie na nowych zasadach

Uchwała w sprawie sprzedaży lokali stanowiących własność miasta Koszalina została podjęta 15 głosami radnych Koalicji Obywatelskiej. Przeciw było czworo radnych Trzeciej Drogi, troje z klubu Prawa i Sprawiedliwości wstrzymało się od głosu. Jeden radny PiS nie oddał głosu.

Uchwała zakłada, że najemcy miejskich lokali o ich wykup będą mogli się ubiegać nie wcześniej niż po 5 latach użytkowania. W przypadku mieszkań najemcy będą mogli je kupić z bonifikatą w wysokości 10 proc., przy czym ta przysługiwać im będzie po 10 latach użytkowania lokalu. Z każdym kolejnym rokiem najmu bonifikata będzie większa o 1 proc. Z tytułu okresu najmu wzrośnie maksymalnie do 35 proc. po ponad 30 latach zajmowania lokalu.

Ponadto w przypadku, gdy mieszkanie powstało w wyniku adaptacji przez najemcę części wspólnych nieruchomości lub umowa najmu została poprzedzona tą zakładającą wykonanie remontu na koszt najemcy i udokumentuje on realizację inwestycji, będzie miał prawo do kolejnych 20 proc. bonifikaty.

Dopłaty do mieszkań. Flipperzy już zacierają ręce? 'Przekręt za nasze'

Natomiast na dodatkowe 10 proc. ulgi przy wykupie mieszkania będzie mógł liczyć najemca, który w ciągu 15 lat przed złożeniem wniosku o wykup dokonał wymiany instalacji i wyposażenia technicznego, co należało do obowiązków Zarządu Budynków Mieszkalnych w Koszalinie. Bonifikatę uzyska także, gdy prace remontowe wykona w mieszkaniu, którego zbycie zainicjuje prezydent miasta.

Wysokość zsumowanych bonifikat nie będzie mogła przekroczyć 55 proc. ceny lokalu.

Uchwała wejdzie w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

W uzasadnieniu do uchwały powołano się na konieczność prowadzenia racjonalnej i możliwie sprawiedliwej polityki zbywania lokali należących do miasta w obawie przed nadmiernym i niekontrolowanym wyzbywaniem się ich.

Mieszkanie za 1 zł? Scenariusz włoski w Polsce jest całkiem realny

Radni Trzeciej Drogi i KO spierali się przez ponad dwie godziny. Poprawki nie przeszły

W głosowaniach przepadły proponowane przez radnych Trzeciej Drogi poprawki do uchwały zakładające m.in. wyłączenie ze sprzedaży lokali miejskich wybudowanych po 1996 r. oraz ustalające bonifikaty przy wykupie mieszkań na poziomie 50 proc. (w przypadku najmu od 5 do 10 lat), 85 proc. (w przypadku najmu od 10 do 20 lat) i 95 proc. (w przypadku najmu powyżej 20 lat). Przeciwni ich wprowadzeniu byli radni większościowego klubu KO.

Odrzucenie poprawek i przyjęcie uchwały w pierwotnym kształcie poprzedziła ponaddwugodzinna dyskusja.

Radni Trzeciej Drogi przekonywali, że miasta nie stać na remontowanie lokali komunalnych, które w efekcie niszczeją. Proponowane przez nich bonifikaty, co zaznaczyła radna Żaneta Kwapisz, miałyby ułatwić wykup mieszkań wybudowanych co najmniej 30 lat temu, w których remonty inwestowaliby już ich właściciele.

Z kolei radni KO wskazywali, że uchwała w kształcie proponowanym przez prezydenta miasta nie pozwoli, co podkreśliła radna Dorota Chałat, na sprzedaż własności miasta za bezcen. Daje przy tym, na co zwróciła uwagę Magdalena Chałat, możliwość preferencyjnego wykupu wieloletnim najemcom i tym, którzy remontowali wynajmowane lokum.

Rządowy program to pułapka? 'Wpuszczanie młodych w maliny'

Zastępca o pomyśle Trzeciej Drogi. ' To nie byłoby korzystne dla miasta'

Zastępca prezydenta do spraw komunalnych Tomasz Bernacki przypomniał, że między 2000 r. a 2010 r., gdy w Koszalinie obowiązywały bonifikaty do 90 proc. ceny lokalu, najemcy wykupili ok. 3 tys. mieszkań. Obecnie w zasobie miejskim pozostało ich zaledwie ponad 5 tys., a średni czas oczekiwania na przydział lokum komunalnego to 5 lat. W jego ocenie powrót do tak wysokich bonifikat skutkowałby wyzbyciem się przez miasto mieszkań w ciągu kilku kolejnych lat. - To nie byłoby korzystne dla miasta i dla mieszkańców oczekujących na mieszkanie komunalne - powiedział Bernacki.

W listopadzie 2024 r. prezydent Koszalina Tomasz Sobieraj wstrzymał wykup lokali komunalnych na zasadach ustalonych w znowelizowanej uchwale z 25 kwietnia 2024 r., przyjętej jeszcze przez radę miejską poprzedniej kadencji, w której klub radnych KO utracił większość. Ustalone wówczas przepisy dały lokatorom możliwość wykupu mieszkań komunalnych z bonifikatą 50 proc. i 70 proc., niezależnie od wykonanego remontu i bez konieczności wieloletniego najmu. Wcześniej, od 2011 r. obowiązywały ulgi w wysokości 30 proc.

Posłuchaj: