Czy ceny mieszkań nadal rosną, czy już spadają? "Tego można się było spodziewać"

Maleje dynamika wzrostu cen mieszkań. Raport Otodom

Raport Otodom za listopad 2022 zawiera dane, z których wynika, że średnia cena sprzedanych mieszkań wynosiła w tym miesiącu 9,6 tys. zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym i 10,3 tys. zł na rynku pierwotnym.

W porównaniu z listopadem poprzedniego roku ceny mieszkań na wtórnym rynku wzrosły o 8 proc., a tych sprzedawanych przez deweloperów - aż o 11 proc.

Raport pokazuje też pozytywną zmianę. Analiza cen mieszkań, które w listopadzie trafiły do sprzedaży z rynku pierwotnego, wykazała pojawiającą się już stabilność cen, miesiąc do miesiąca, w największych polskich miastach.

Czekasz, aź ceny mieszkań spadną? Tymczasem mogą wystrzelić w górę. Winna walka z suburbanizacją

Wzrost średniej ceny sprzedanego mieszkania. 'Tego można było się spodziewać'

Liczba sprzedanych nowych mieszkań pozostała na poziomie 3,3 tys. lokali. Z kolei wprowadzonych do sprzedaży było 4,3 tys. lokali.

To liczby pokazujące duży spadek w stosunku do poziomu sprzedaży w 2021 roku:

• o 29 proc. w zakresie sprzedanych mieszkań,
• o 33 proc. w puli mieszkań wprowadzonych do sprzedaży.

W ofertach deweloperów w listopadzie było 55 tys. lokali.

O ile na tym samym poziomie pozostaje średnia cena mieszkań w ofercie, to jednocześnie nastąpił wzrost w średniej ceny sprzedanych lokali. Te w listopadzie były o 4 proc. droższe od mieszkań, które znalazły nabywców w październiku.

– Można było się spodziewać takiego rozwoju sytuacji ze względu na zmiany na rynku kredytowym. Obecnie klientami deweloperów są głównie nabywcy posiadający własne środki na sfinansowanie zakupu – czy to na własne potrzeby, czy realizowanego w celach inwestycyjnych. W obu przypadkach wybór mieszkania nie zależy od jego dostępności finansowej, w związku z czym częściej wybierane są mieszkania z wyższych segmentów jakościowych lub lepiej zlokalizowane, a tym samym droższe – skomentowała Katarzyna Kuniewicz, z Otodom Analytics.

Czy ceny mieszkań w Polsce spadną? [PROGNOZA]

Analitycy PKO BP zwrócili uwagę w raporcie "Monitoring cen mieszkań", że następuje spadek "popytu inwestycyjnego". Ten spadek jest reakcją rynku inwestorów na sytuację w Polsce: wzrost stóp procentowych, które przekłada się na wzrost rat kredytów i zmniejszanie zdolności kredytowej rodzin zainteresowanych zakupem mieszkań. Spadek nowych inwestycji pokaże jednak efekt rynkowy dopiero za około 2 lata, bo tyle wynosi średni cykl deweloperski.

Na razie jednak sytuacja kredytowa kupujących mieszkania powoduje zmniejszenie popytu na mieszkania, i w rezultacie pociągnie za sobą spadek cen mieszkań.

"Prognozujemy, że wobec sygnałów wciąż niskiego popytu oraz obserwacji rosnącej liczby mieszkań gotowych w ofercie rynku pierwotnego prawdopodobne są dalsze spadki cen mieszkań w perspektywie kilku najbliższych kwartałów". - napisali w raporcie analitycy PKO BP.

Jednak obserwowane obecnie zmniejszenie liczby nowych inwestycji będzie miało konsekwencje w przyszłości.

"Biorąc pod uwagę znaczną skalę redukcji nowych inwestycji mieszkaniowych, prognozę powolnej odbudowy popytu oraz lepkość cen mieszkań zakładamy, że powrót cen do silniejszego trendu wzrostowego jest możliwy od 2025".

Źródła: Otodom — ceny mieszkań w listopadzie, Otodom — deweloperzy, PKO BP - 'Monitoring cen mieszkań'