Nagły zwrot na rynku nieruchomości. Kraków przeskoczy Łódź?
Jak przekazano w informacji Otodom, przez 11 miesięcy tego roku na siedmiu głównych rynkach w Polsce - Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i we Wrocławiu - sprzedano o 26 proc. mniej mieszkań niż w tym samym czasie ub.r. Dodano, że listopad był kolejnym z rzędu miesiącem, w którym bieżąca podaż była większa od popytu. "W efekcie na początku grudnia liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów osiągnęła rekordowy poziom 56 tys. lokali" - podano.
Skokowy przyrost oferty
Autorzy raportu wyjaśnili, że skokowy przyrost oferty w listopadzie "jest w głównej mierze efektem większej o niemal 2 tys. bieżącej podaży nad obecną sprzedażą". W ubiegłym miesiącu do oferty wróciły mieszkania, które w poprzednich miesiącach miały status mieszkań sprzedanych.
W publikacji wskazano jednak, że pomimo wzrostu liczby oferowanych mieszkań, tempo wyprzedaży oferty ponownie się poprawiło i na koniec listopada osiągnęło poziom 5,5 kwartału. "Dla porównania przyjmuje się, że wynik 4-5 kwartałów charakteryzuje tzw. rynek w równowadze" - podano. Cytowana w informacji Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics wskazała, że "źródłem poprawy tego wskaźnika była nie tylko relatywnie dobra listopadowa sprzedaż, ale przede wszystkim zagregowany trzymiesięczny wolumen transakcji, który przekroczył 10 tys. sprzedanych mieszkań".
Z danych firmy wynika, że w listopadzie w Warszawie sprzedano poniżej tysiąca mieszkań - o 15 proc. mniej niż przed miesiącem i o 20 proc. mniej niż przed rokiem. Mimo tego stolica pozostała największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. W listopadzie pod względem sprzedanych mieszkań na drugim miejscu był Wrocław - 561 lokali, o 27 proc. więcej niż w październiku i o 7 proc. mniej niż przed rokiem. Natomiast 476 mieszkań deweloperskich sprzedano w Krakowie, a 424 w Poznaniu. W Łodzi i Trójmieście odnotowano taki sam wynik - po 398 lokali. W Katowicach sprzedano 159 mieszkań - o 31 proc. mniej niż przed rokiem.
Kraków przeskoczy Łódź?
W minionym miesiącu najwięcej, bo ponad 2,1 tys. nowych mieszkań trafiło do oferty w Warszawie. W pozostałych miastach liczba nowych ofert nie przekroczyła jednego tysiąca. Najbliżej był Poznań z 854 nowymi mieszkaniami, a za nim Kraków (632). Pomiędzy 450 a 500 nowych ofert było w Łodzi, Wrocławiu i Katowicach, a najmniej w Trójmieście - 305.
W publikacji zwrócono uwagę, że wkrótce liczba mieszkań dostępnych w Krakowie może przekroczyć ofertę w Łodzi - na koniec listopada było to odpowiednio 8,2 i 8,5 tys. mieszkań. Pół roku temu różnica między tymi miastami wynosiła ponad 2,5 tys. mieszkań. W tej kwestii przoduje Warszawa (13,8 tys. mieszkań), a także Poznań i Wrocław - około 7,5 tys.
W tym roku najmniej wzrosła oferta w Trójmieście (o 13 proc., do 5,9 tys.), a "najskromniej" wyglądały Katowice - 4,4 tys. mieszkań na koniec listopada. W ostatnich 12 miesiącach najmocniej oferta urosła w Poznaniu i Wrocławiu (po 80-90 proc.) oraz w Krakowie (o 99 proc.).
Od listopada 2023 do listopada br. średnie ceny oferowanych mieszkań najbardziej wzrosły w Łodzi i Wrocławiu - odpowiednio 16,3 proc. i 11,6 proc. Wzrosty zanotowano również w Poznaniu i Trójmieście (oba po 3,5 proc.).
To nie wszystko, co mamy dla Ciebie w TOK FM Premium. Spróbuj, posłuchaj i skorzystaj ze specjalnej oferty. Wejdź tutaj, by znaleźć szczegóły >>
